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Chez Auriom, nous transcendons le rôle traditionnel de l'expert-comptable pour devenir un véritable partenaire de votre croissance patrimoniale. Nous transformons la complexité fiscale et comptable de l’immobilier en un pilotage clair, optimisé et rentable, que vous soyez investisseur privé, promoteur ou gestionnaire de foncière.
L'ingénierie au service de la Promotion Immobilière
Notre cabinet déploie une expertise pointue dans l'accompagnement des opérations de construction. Nous intervenons dès la genèse de vos projets via l’ingénierie des SCCV, en assurant une constitution et un suivi juridique spécifiquement adaptés à chaque programme. Au-delà du cadre légal, Auriom assure le pilotage financier de vos projets en supervisant les budgets de construction, la gestion des appels de fonds et le contrôle rigoureux des marges à l’avancement. Cette maîtrise s'étend naturellement à la fiscalité de la promotion, où nous sécurisons vos enjeux de TVA immobilière et de droits d’enregistrement.
Optimisation et gestion de Foncières et d'Actifs
Pour les structures détenant un parc immobilier, Auriom propose un conseil sur-mesure pour définir les véhicules d’investissement les plus efficients, qu'il s'agisse de SCI, de SAS ou de structures soumises à l’impôt sur les sociétés (IS). Nous dynamisons la gestion de vos actifs par une optimisation des flux financiers, incluant la gestion des revenus locatifs, le suivi des charges récupérables et l'accompagnement lors de vos refinancements. Pour garantir une vision panoramique de votre parc, nos équipes mettent en place un reporting consolidé et des états financiers précis.
Expertise fiscale pour les Loueurs et Investisseurs
L'accompagnement d'Auriom s'adresse également aux investisseurs en LMNP/LMP et aux détenteurs de SCI. Nous assurons une tenue comptable rigoureuse et une optimisation fine de votre imposition par le calcul des amortissements et la mise en place de déductions fiscales stratégiques. Du suivi des loyers à l'arbitrage global de votre patrimoine, nous veillons à ce que chaque décision, qu'il s'agisse d'une acquisition ou d'une cession, soit dictée par une étude de rentabilité et une stratégie de long terme.
Une approche technologique et personnalisée
Pour offrir cette vision claire et réactive, Auriom s'appuie sur des outils connectés tels que Pennylane et Qonto. Cette centralisation des données simplifie vos déclarations et facilite vos prises de décisions quotidiennes. En combinant cette agilité technologique à une maîtrise parfaite des régimes spécifiques (BIC, revenus fonciers, taxe foncière), nous garantissons à nos clients une gestion 100 % personnalisée et une sérénité totale face aux administrations.
SCI à l'IR ou à l'IS : comment choisir le régime fiscal le plus rentable pour mon investissement ?
SCI à l'IR ou à l'IS : comment choisir le régime fiscal le plus rentable pour mon investissement ?
Le choix du régime fiscal d'une SCI dépend de vos objectifs de détention et de votre situation personnelle.
La SCI à l’Impôt sur le Revenu (IR) : Elle est dite "transparente". Les bénéfices (ou déficits) sont imposés directement chez les associés. C'est souvent avantageux pour la revente, car vous bénéficiez de l'abattement pour durée de détention sur la plus-value immobilière.
La SCI à l’Impôt sur les Sociétés (IS) : C'est la société qui paie l'impôt. Le gros avantage réside dans la possibilité d'amortir l'immeuble, ce qui réduit drastiquement le bénéfice imposable (et donc l'impôt) pendant la phase d'exploitation. En revanche, la fiscalité à la revente est plus lourde.
L'expertise Auriom : Nous réalisons des simulations sur 15 ou 20 ans pour comparer le "net disponible" à la sortie, car un gain fiscal immédiat à l'IS peut parfois être gommé par une taxe importante lors de la vente.
Revenus fonciers : comment réduire la pression fiscale sur mes loyers ?
Revenus fonciers : comment réduire la pression fiscale sur mes loyers ?
Sans optimisation, les revenus fonciers (location nue) sont lourdement taxés : ils s'ajoutent à vos autres revenus (soumis à votre Tranche Marginale d'Imposition) et supportent 17,2 % de prélèvements sociaux.
Pour alléger cette note, plusieurs leviers existent :
Le régime réel : Au-delà du micro-foncier, il permet de déduire l'ensemble de vos charges (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance).
Le déficit foncier : Si vos charges dépassent vos revenus, vous pouvez déduire jusqu'à 10 700 € de ce déficit sur votre revenu global.
Le passage en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : Un levier puissant qui permet, grâce à l'amortissement comptable du bien, de percevoir des loyers souvent nets d'impôts.
L'accompagnement Auriom : Nous analysons votre parc immobilier pour déterminer le régime le plus avantageux et sécuriser vos déclarations fiscales.
Investir dans l'immobilier : faut-il privilégier une SARL de famille ou une SCI ?
Investir dans l'immobilier : faut-il privilégier une SARL de famille ou une SCI ?
Le choix dépend de la nature de votre projet et de votre horizon de sortie.
La SCI (Société Civile Immobilière) est l'outil de référence pour la location nue et la transmission. Elle offre une grande souplesse pour la gestion de l'indivision, mais devient fiscalement lourde si vous pratiquez la location meublée (risque de bascule d'office à l'IS).
La SARL de famille permet de cumuler les avantages de la société commerciale et de la transparence fiscale. Elle est particulièrement prisée pour la location meublée (LMNP/LMP) tout en restant à l'Impôt sur le Revenu (IR), permettant ainsi de déduire les amortissements sans subir la fiscalité professionnelle des plus-values à la revente.
L'accompagnement Auriom : Nous auditons vos objectifs (revenus immédiats ou transmission) pour structurer le véhicule qui optimisera votre rentabilité nette après impôts.
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